この借り換えローンのメリットがどこにあるのかですが、まず「金利差」です。この借り換えローンを利用されている人は住宅ローンです。額が大きいため毎月の返済も大変ですが、また金利も大きいものになってきますよね。
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■まず「今または将来の収入では、金利上昇による負担が心配だという人」「毎月の返済が家計の負担になっている人」「金利による残高を少しでも下げたい人」「短期固定金利でローンを組んでいて今の金利上昇が大きな負担になると想定される人」などです。
■その手続きも書類を揃えるだけで結構大変です。借り換えローンは別の機関で新規にローンを組み直す形になるので、今の担保物件の抵当権を一回消して、再度新しく抵当権を設定する形になります。
■保証型は割と最近始まったものです。団体信用保険・繰り上げ最低額・繰り上げ返済手数料・保証料などの金利・事務手数料以外は各金融機関が設定していて買い取り型よりもお得になるケースがあります。
■これは昭和５７年から平成１７年まで使われていた公庫の住宅ローン方式です。ローン開始から１０年間・１１年目から完済までの期間で金利が変わるもののことを言います。